Малоэтажное строительство
по г. Перми и Пермскому краю

Телефон: +7-950-444-44-62
Написать нам письмо
Отправьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время


восемь + 9 =


Как правильно выбрать загородный дом? Конкретные рекомендации.

Опубликовано: 15.03.2016


Покупка дома за пределами города в живописных районах близлежащих поселков – очень важный шаг. К нему необходимо отнестись с максимальной ответственностью. Предложения о продаже загородной недвижимости в Республике Башкортостан очень разнообразны как по цене, так и по качеству.

Загородный дом

Самое первое — это определиться с местом, где вы хотите жить. Для начала можно пройтись по интернет-ресурсам ознакомиться с местностью и узнать, как быстрее добраться до места, какой рельеф местности, что расположено рядом. Возможно, вам приглянулось несколько объектов в одной местности. По карте можно разработать маршрут посещений всех объектов.

Следующий этап — это сбор информации о доме. Естественно, что первым вам ее изложит владелец недвижимости. Когда будете договариваться о встрече и просмотре объекта можно сразу уточнить: стоимость объекта, есть ли электричество в доме, на какой почве стоит строение. Если статус дома не соответствует его цене, то это должно насторожить. Заниженная цена может говорить о том, что у хозяина есть какие-то проблемы с недвижимостью или соседями. Завышенная стоимость тоже не дает гарантии «благополучия» объекта. Но все же лучше приехать и на месте выяснить все нюансы, конечно если дом сильно понравился.

Далее – посещение объекта. Немаловажную роль играет время года. Если с почвой, на которой выстроен дом не все в порядке, допустим, она заболочена, то летом этот недостаток скрыт растительностью, а осенью или весной очень заметен. На месте следует обратить внимание еще и на состояние самого строения. Не стесняйтесь заглянуть во все углы и темные места. Обследуйте фундамент снаружи и изнутри (при наличии подвала или техподполья). Обновленная внешняя отделка фундамента может указывать на попытку скрыть его дефекты. Плесень, грибок, трещины внутри фундамента, перекошенные окна и двери также указывают на проблемы с ним. Надо заметить, что такие недостатки дорого и трудно устранимы. Легче исправить дефект стены или кровли, чем фундамента.Загородный дом пермь Кроме состояния дома нужно учитывать и какие коммуникации и удобства есть в нем. Каким способом осуществляется водоснабжение, насколько эта вода пригодна для питья и как часто проверяют ее качество. Подведено ли в дом электричество. Если нет, то выясните причину. Возможно, еще нет техусловий, а если они есть, а работы до сих пор не выполнены, то их выполнения можно очень долго ждать. Подобную информацию можно получить в энергоснабжающей организации, которая обслуживает поселок.

После подробного изучения дома и местности, а также возможностей проезда к дому и состояния пришло время знакомиться с соседями. Именно неформальное общение с проживающими рядом владельцами участков поможет узнать истинные причины продажи дома, отношения между соседями и существующие конфликты. Необходимо понимать, что проблемы, которые не решил предыдущий владелец перейдут к вам вместе с недвижимостью. Порой они бывают достаточно трудно разрешимы. Необходимо хорошенько подумать: сможете ли вы довести все до логического конца. Не лишним будет разговор с представителями местной администрации. От них можно узнать, во сколько вам обойдется эксплуатация дома, какой вклад внес предыдущий владелец в общие затраты поселка на водоснабжение, электрификацию, обустройства дорог и т.д.

Если вас все устраивает в приобретаемой недвижимости и дело дошло до обсуждения подробностей сделки, то можно сделать контрольное бурение для выяснения состава почвы и горизонта грунтовых вод. На этом этапе можно уже приступать к подробному изучению документов на недвижимость: кадастровый паспорт в котором указаны границы участка. Также необходимо точно знать кто конкретно хозяин недвижимости. Если она продается по доверенности, то выясните, действительна ли она. Самым разумным будет на стадии подписания договора о купле недвижимости привлечь к этому процессу юриста. Он выяснит, насколько законно оформлены документы и проведет сделку в соответствии с законом.