Малоэтажное строительство
по г. Перми и Пермскому краю

Телефон: +7-950-444-44-62
Написать нам письмо
Отправьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время


восемь + 9 =


Аренда дачи летом: важные аспекты сделки

Опубликовано: 28.10.2016


Аренда дач на летний период – актуальный и востребованный вид сделок с загородной недвижимостью. Часто стороны пренебрегают составлением письменного соглашения между арендодателем и съемщиком, что может послужить основанием для возникновения конфликтных ситуаций, обусловленных недопониманием участников сделки.

Чтобы избежать подобных эксцессов, каждый нюанс договорных отношений должен быть прописан в соответствующем пункте договора найма. Так как аренда дачи летом осуществляется на ограниченный период, то регламентирующий найм документ обладает рядом особенностей, вытекающих из кратковременности договорных отношений.

Аренда дачного участка: с чего начать?

Искать дачу на летний период необходимо уже в начале года. После осмотра объекта следует оформить с арендодателем предварительное соглашение, которое следует закрепить задатком или залогом.

После наступления даты предполагаемого найма загородного дома стороны заключают полноценный договор о найме, аннулируя тем самым предварительное соглашение.

Проверка правомочности арендодателя

Перед тем как соглашение, темой которого является аренда дачи летом, будет заключено между сторонами, следует удостовериться в юридической правомочности собственника подписывать бумагу. Для этого следует изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если помещение или участок принадлежит нескольким собственникам или приобретено в браке на условиях совместного владения, то для оформления соглашения об аренде необходимо присутствие (нотариально заверенное согласие) всех совладельцев дачи.

Если дом построен на неприватизированном участке земли, то документ об аренде должен содержать ссылку на правомочность основания хозяина постройки сдавать надел в поднаем без получения согласия собственника земли. В противном случае необходимо получение разрешения от номинального владельца земли – муниципального или сельского органа самоуправления.

Содержание договор аренды

Договор найма загородного дома может быть оформлен на конкретный срок или без обозначения даты прекращения съема. Если соглашение оформлено без указания календарного числа прекращения съема, то сторона-инициатор расторжения сделки должна предупредить партнера не позднее обусловленного в документе срока.

Преамбула соглашения о найме содержит реквизиты, как земельного участка, так и характеристики строения. В первых параграфах документа содержатся паспортные данные участников договорных отношений. Далее следует описание референций дачного участка: его кадастровый номер, площадь и адрес локации, номер и дата выдачи госакта или данные договора аренды земли.

Здесь же следует описать характеристики дома, которые позволяют его идентифицировать: адрес, квадратуру, количество комнат, этажность, материал стен.

После заполнения всех этих пунктов следует обратить внимание на регламентацию прав на пользование урожаем, садовым инвентарем и оборудованием, находящимся на даче.

Приложение к договору аренды содержит график платежей за пользование загородной недвижимостью. Это могут быть равнозначные платежи в обусловленный арендодателем срок или разовая передача денежной суммы за весь период пользования дачей.

Вручение каждого из платежей должно быть оформлено распиской от собственника дачного участка. Арендодатель вправе взять с нанимателя залоговую сумму, которая является обеспечением должной сохранности дома и имущества, находящегося в помещении и на земельном наделе.

Аренда дачи летом не должна обходиться без составления акта приема-передачи имущества, особенно актуально его оформление при снятии комфортабельного коттеджа. Приложение к документу об аренде содержит краткое представление всех предметов мебели, декора, оборудования и техники, которыми будет пользоваться арендатор, с учетом изъянов и степени амортизации. После расторжения отношений такая бумага поможет избежать взаимных претензий и разногласий о состоянии того или иного имущественного предмета на момент окончания съема дачи.